Afbakening van het plangebied

Het plangebied bevindt zich volledig op het grondgebied van Dendermonde, in deelgemeente Baasrode.

Het plangebied is momenteel ingekleurd als industriegebied op het gewestplan, maar bevat ook enkele woningclusters:
de lintbebouwing langs de Fabriekstraat en de woningcluster langs de straat Briel.

De oude spoorlijn 52 Dendermonde-Puurs parallel aan de N17 vormt de zuidelijke grens en de gemeentegrens Dendermonde - Buggenhout de oostelijke grens van het plangebied.
In het westen van het plangebied ligt het recent ontwikkelde bedrijventerrein Steenkaaistraat.